森林旅游

万安湖旅游开发项目建议书

一、项目概况

万安湖属国家森林公园，江西省风景名胜区。位于千年古城万安县城，是万安水电站建成后的人工湖。湖中清波碧水，波光粼粼，美不胜收；极目远眺，水天一色，令人心旷神怡。湖岸群山连绵起伏，百花争芳斗艳，是千里赣江最美丽的一段。湖内小岛和大小湖港众多，远观形态万千，近看别有洞天。

著名的赣江十八滩全锁湖内，欧阳修、杨万里、苏东坡、辛弃疾、文天祥、王士祯等文人墨客途经十八滩留下许多名篇佳作，以文天祥名句“惶恐滩头说惶恐，零丁洋里叹零丁；人生自古谁无死，留取丹心照汗青”为代表的“十八滩文化”，赋予了万安湖深厚的文化底蕴。湖区有造口壁、万良阁、观音寺、下街古码头、鱼梁城古战场、蜜溪坑古驿道等众多遗址遗迹。湖内流传许多美丽传说和动人故事，如：七仙女沐浴的神潭，更衣时用的七重门；北宋隆佑皇太后登岸脱险处的“造口壁”；贡奉汉代开国大将军韩信的韩信祠；受百姓朝拜的观音阁等等。这些自然景观和人文景观，开发后是人们旅游观光、休闲度假的最佳境地。

二、项目开发条件

万安湖呈长条形，贯穿万安县、赣县和赣州市。湖泊面积90平方公里，总容量22.16亿立方米，流域平均坡降0.3%，地处中亚热带季风气候区，年平均气温为18.40℃，年平均降水量为1383.2毫米，全年无霜期282天。湖内环境幽静，空气清新，湖水清澈。项目地距吉安市95公里，离赣州市90公里。距赣粤高速公路7公里，到泰和火车站40公里，至井冈山机场50公里。

三、项目开发规划

湖内拟开发建设8个旅游区和若干个旅游景点。

1、天缘山庄旅游景区：浩然亭、聚贤堂、香林寺、丰盛塔、观景楼、高阁台、望归亭、桃李园、九曲桥、水上乐园。

2、蜜溪坑休闲度假区：鱼梁城古战场、神潭台、古驿道、七重门、神茶园、蜜溪坑民俗文化酒店。

3、棉津水上运动区：游船码头、救生服务点、运动员公寓、培训大厅、水榭餐厅、水上游乐服务处、观景台。

4、漂神休闲游览区：漂神水寨、逍遥山庄、芙蓉轩、观景台。

5、观音寺休闲观光区：眺望亭、度假村、观音寺、观鱼台、湖岛苑林。

6、造口寻古游览区：造口壁、名人雕像、网箱养鱼、隆佑太后登岸处。

7、武术客家风情区：菊溪果园、客家风情园、龙舟赛场、花果山、垂钓台。

8、万良阁探古游览区：万良阁、观潮亭、古船群、古街、水上竞技场。

四、市场分析

万安湖纳入井冈山和赣州两大旅游区组合之中，成为江西十大特色旅游区之一的“井冈山红色文化与森林生态旅游区”的一个景区和江西三条金牌线路之一的南昌—井冈山—赣州—瑞金线路中的一个亮点。2010年万安县接待游客55万人次。经过三年左右建设，万安湖的游客将达到30万人次以上，万安湖将成为赣西南“山、湖、古城金三角”旅游线路新亮点。

五、市场开发

万安湖旅游项目前期开拓市场：瞄准前来赣州和井冈山旅游的省外游客，通过和两地合作，连线开发井冈山—万安湖—赣州三地的“山、湖、古城赣西南金三角”旅游线路。与此同时，努力吸引赣州、吉安和南昌的游客，使之与省际旅游两翼齐飞，共同发展。

六、投资规模：2.8亿元人民币。

七、效益预测

年销售收入：12600万元；生产成本：4000万元；

税金：1200万元；       税后利润：5255万元；

盈亏平衡点：15.8万人次；投资回报率：30.7%；

投资利润率：18.8%；     投资回收期：5.3年。

八、前期工作

项目已编入万安县旅游发展总体规划，游船码头已列入万安县十一五规划项目，景区公路已开工修建，湖内已购置豪华游船并开通万安至赣州旅游客运线路。

九、享受的优惠政策

项目开发享受国家 “老、少、边、穷”地区新办企业优惠政策，享受中西部地区发展优惠政策和《万安县外商投资优惠办法》等优惠政策。可整体开发也可开发单个景点，整体开发万安湖可享受一个项目一个政策的特别优惠。

十、项目地址：万安县城南。

十一、合作方式：独资开发、合作开发、租赁开发。