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王健林兵败大马城

媒体:北京论坛  作者:辽宁王忠新
专业号:林济民 2017/12/18 18:16:13

王健林兵败大马城

六条教训后来经商当深思

 

《2016胡润百富榜公布》,王健林以2150亿财富第三次成中国首富。2017年3月,《胡润全球富豪榜》揭晓 ,王健林名列世界华人首富。此时的王健林正如日中天、烈火烹油、繁花似锦。可令人大跌眼镜的是,仅仅才过去3个月,正站在人生巅峰的王健林,突然跌入低谷,突然大厦将倾,而这突然的变化都和大马城相关。

一、“王健林的滑铁卢”

滑铁卢镇距比利时首都布鲁塞尔以南约20公里,1815年,拿破仑率领法军与英国、普鲁士联军在此展开激战,法军惨败,滑铁卢后被用来比喻惨痛的转折性失败。如日中天的王健林怎么做梦也绝想不到,大马城就是他的滑铁卢!

1、万达两倍报价横刀夺爱中铁。2015年11月,李克强总理出席完东亚合作领导人会议,回国38天后,央企中铁和马来西亚一家公司组成联营体,以196亿元人民币收购吉隆坡地标大马城60%股权。

大马城是废弃20年的空军机场,占地相当5个天安门广场,是全球首都唯一大面积未开发的处女地。因中国提出一个野心勃勃的高铁计划——从昆明经泰国、至马来西亚和新加坡。大马城是这条高铁网络的神经中枢,也将是东南亚地区的交通枢纽。作为吉隆坡通往新加坡的隆新高铁起点站,隆新高铁总投资超过1000亿人民币,项目将在明年初招标。

全球第二大工程承包商中铁和日本东JR是夺标热门,中铁志在必得!2017年5月3日却遭马来西亚政府当头棒喝,因中铁的联营公司IWH CREC没按时付款,收回大马城项目。几天后,马来西亚公布了新的意向开发商,报价几乎是中铁两倍,而开发商竟然是万达!

(中铁和大马签约)

万达玩空手道的“2211目标”。这位世界华人首富,可能忘了自己也就是穿个“皇帝的新装”,兜里的钱都是借政府主管银行的。用他在公司年终会毫不掩饰的话说:“万达玩的是空手道,一分钱不出就能挣钱。”

2017年上半年,作为中国首富,他有200个多万达广场、十几个万达城、80家五星酒店、全球1300家影院、两家美国电影公司、一家英国游艇公司、上千幅名画……,俨然是明朝首富沈万三再世。

万达集团2020年要达到的目标,资产达2000亿美元,市值达2000亿美元,收入达1000亿美元,净利润达到100亿美元,简称“2211”。

万达突然现金流断了。但一切到了6月份戛然而止,中国银监会突然把矛头指向万达——排查授信风险,6个境外项目融资遭严格管控。28年专注空手道的首富,现金流的血液突然断了!

王健林“壮士断腕”——把13个万达城、70多家酒店打包甩给了孙宏斌和李思廉,把一堆万达广场甩给了朱孟依,把长白山度假区甩给了孙喜双。卖掉6000万平米土地储备后,万达的土地储备只有1000多万平米了,这点土地储备还不如福建小房企正荣、禹洲。王健林还以50亿美元疯狂甩卖伦敦、洛杉矶、芝加哥、悉尼及黄金海外等一大半海外资产。

万达员工和高管纷纷离职,11月底,万达集团董事尹海,万达商业地产副总裁陈平,继高群耀后,成万达两月里离职第三位核心高管。其实,万达员工平均在岗13个月,能干到三年,就是珍稀动物。

王健林大马城项目遭遇滑铁卢。这个变化的转折时间节点,就在2017年5月13号清晨的会面,马来西亚总理纳吉布来北京参加“一带一路”高峰论坛,第一站没先拜访中国高级官员,而去万达集团总部拜访中国首富。会面隆重的像两国元首的国事会面,主要议题是吉隆坡市中心的大马城项目。

第二天,王健林以企业家身份也参加了“一带一路”论坛。会后,野心勃勃地对央视说:“今年万达要落地两个超过百亿美元级别的项目,一个是马来西亚的大马城,还有一个项目在印尼,目前还在谈。”他曾吹嘘:“万达进入的行业,无论国企央企,都没机会做老大。”

纳吉布拜见王健林的当天晚上,还和中国领导会面了。那次会面后,万达就被纳吉布pass掉了。王健林不仅失去大马城,还将几乎失去整个万达。两个月后,大马城重新招标。马来西亚政府收到九份标书,含七家中国国企和两家日本公司,这次还是中日两国PK。中国的七家公司是中国建筑、葛洲坝、中交建、万科等。

首富终于识相了——没去凑热闹,他也没能力去投标!

腐败官员一抓,王健林的项目咋就泡汤。万达进军文旅产业的第一个试验品——长白山度假村项目,也已悄悄转让。这笔投资始于2008年9月的东北亚博览会,全国工商联党组书记全哲洙牵线,时任白山市委书记李伟向王健林推介抚松县旅游项目。为这个项目能立项审批,当地政府配合万达,把这个项目北区6000多亩土地,分成52个地块分别立项、审批和土地出让。

应该只是巧合。2017年8月,吉林省纪委宣布,原白山市委原书记李伟涉嫌严重违纪,接受组织审查。李伟是万达长白山项目最初的引入者。据北京万达索菲特酒店的朋友说,李伟是这家酒店的常客。“十一”,万达长白山项目两高尔夫球场被取缔。

一个时代真的过去了,一个新时代真的开始了。领导说,全面推进从严治党,高举反腐的利剑,扎牢制度的笼子,腐败分子发现一个就要查处一个。

二、对王健林兵败大马城的痛定思痛

看清了一个风云世界傲视群雄的商界大佬,几乎没有前兆预感的突然间塌落,该让人思考一点什么,或者说,更要看到新闻背后,还有什么没被注意。

1、玩大了,更要守规矩。在大马城项目万达以两倍报价,敢横刀夺爱中铁,王健林真是玩大了。用行业的话讲,王健林太不懂规矩了。如此抬高两倍价格进行自相残杀,王健林也太不讲究了。王健林还敢狂言:“万达进入的行业,无论国企央企,都没机会做老大。”王健林真有点利令智昏,真的不知天高地厚了,他还是个共产党员,却忘记了国企,特别是央企,那可是中国共产党的执政基础!而最后给老王致命一击,不正是央企?!

而且,就是他忘记了国企是中国共产党的执政基础,他也不应该忘记经商之道,“义”永远大于“利”,特别是在重大国家利益面前,商家也要以民族国家大义为重。可王健林竟然利令智昏,在中国政府直管的中铁组成的联合公司,已经中标的情况下,竟然半路杀出来出双倍价钱抬杠,硬生生虎口夺食地抢走了中铁的生意。要知道商人爱财,但更爱国,这可是中华民族的一大传统,这样的事例也举不胜举。而王建林这样如此不讲究的行为,绝对踩到了一条不能触动的“红线”:他忘记国家的大义了!

2、大战略“一带一路”,竟敢去干扰?中国政府为什么这样看重大马城项目,因中国“一带一路”的高铁计划,有条要从昆明经泰国、至马来西亚和新加坡。大马城是这条高铁,也将是东南亚地区的交通枢纽。作为吉隆坡通往新加坡的隆新高铁起点站,隆新高铁总投资超过1000亿人民币。

而中国政府为什么让中铁出马竞标大马城项目,因中铁是全球第二大工程承包商,又是专干铁路,特别是建设高铁的专业户,这不是显而易见的事。而王健林以双倍价格横刀夺爱,他除了盖房子,他能干高铁吗?可他若将大马城搞成了一个房地产的万达广场,国家“一带一路”的大战略不受干扰?王健林到底要干什么?都说无论做什么事,都要顺应历史潮流,王健林这是顺应历史潮流吗?

3、把自己看大了,就“僭越”了。马来西亚总理纳吉布来北京参加“一带一路”高峰论坛,这无疑是中国政府邀请前来,无疑是种国是出行。可王健林敢抢在国家主要领导会见之前,同马来西亚总理纳吉布,隆重的像两国元首一样坐在各自国旗前面,一副俨然进行国是会面的派头,去商讨吉隆坡市中心的大马城项目。王健林真有点把自己看的太大了,大到忘乎所以了,以为时光还停留在“一切向钱看”的岁月,以为资本就能主宰一切了,以为资本可以让什么都可以弯腰了!可一双脚不能两次踏入同一条河流,王健林没读懂这个哲学命题,他不知道中国已经迈入新时代了!

自改开以来,就没人给“特色”下过明晰的定义,以致“特色是个筐,啥都往里装”。可新时代的开篇,首长就给“特色”下了明晰的科学定义:“中国特色社会主义是社会主义,而不是其他什么主义,科学社会主义基本原则不能丢,丢了就不是社会主义。”首长还多次强调:“我们党始终强调,中国特色社会主义,既坚持了科学社会主义基本原则,又根据时代条件赋予其鲜明的中国特色。这就是说,中国特色社会主义是社会主义,不是别的什么主义。”对这已开始了坚持社会主义的特色新时代,王健林没有看清,他把资本看大了,把资本人格化的资本家看的太大了,他把自己看的太大了,他的思想根本就没有迈进新时代,还停留在“特色”的初级阶段!只要坚持科学社会主义,就不能让资本主宰一切,如果能让资本主宰一切,那就绝对不是科学社会主义,也绝对不是有中国特色的科学社会主义!

(大马城项目效果图)

4、“步子迈大,扯到卵子了”。王健林敢出双倍价钱要和央企争高下,不仅打败了中铁,还给后来的7家央企卷土重来增大了成本,用大连话说:“步子迈大,扯到卵子了”。王健林虽然成为2016年胡润榜上有2000亿身家的首富了,可忘记摸摸“兜里的钱都是借政府主管的银行的”。用他在公司年终会毫不掩饰的话说:“万达玩的是空手道,一分钱不出就能挣钱。”

可“空手套白狼”,一分钱不出就能挣钱的那一套,绝对不能在新时代继续了。以往王健林用什么手段能随意到政府主管的银行借钱?政府主管的银行咋就成了他家的金库?这里面到底有多少猫腻?这背后又有什么过硬的后台支持?暂且都一概不论,可此一时彼一时也!

2017年7月14日至15日,习大大作为中国共产党的总书记亲自主持召开了全国金融工作会议,这是前所未有;而且,还让中央军委和武警首长参加金融会议,更是前所未有。整个会议的基调就是强调金融安全、强调守住不发生系统性金融风险的底线等,这也是在宣示:只要涉及金融安全的底线,无论什么“硬骨头”都能啃!都到这时候了,王健林还敢狂言:“万达玩的是空手道,一分钱不出就能挣钱。”竟然还敢拿国家银行的巨资,来和央企争大马城项目,“中国银监会突然把矛头指向万达——排查授信风险”,这不是因果报应?“6个境外项目融资遭严格管控”,没有了国家银行提供的炮弹,王健林拿什么和央企争天下?

5、反腐一加大,房地产项目咋纷纷泡汤?原白山市委书记李伟涉嫌严重违纪一落马,万达长白山项目咋就立即悄悄转让?而且,这已成为一条铁律,只要腐败官员一抓,很多地产项目就泡汤,或者说,腐败官员一抓,房地产行业就“发烧”!中国最滋生腐败的两个行业,就是房地产和私人开矿,也可以说,这是最受腐败滋养的两个行业。当今的中国地产行业,也是最拖累和加大中国金融风险的一大行业。

王健林作为亚洲首富,从起家到现在,怎么一点实体经济不干,专干用砖头瓦块盖大楼的事,这本身就是世界富豪中的奇观。就拿被王健林替代的曾经亚洲首富李嘉诚来说,他从干企业起家后,虽也经营房地产,但还大规模投资经营能源业、网络业、电讯业、零售及制造、电子商贸、传媒业、生命科技、港口及相关服务等等?王健林的万达与实体经济从来绝缘,只能说明中国房地产的水“太肥”了。

可时代真的变迁了,新时代全面推进从严治党,高举反腐的利剑,扎牢制度的笼子,腐败分子发现一个查处一个,已成雷霆之势,王建林没受震动,没感受到丝丝寒意吗?就在反腐的利剑下,房地产公司纷纷破产,已成一大风景,光沈阳今年11月份一下就注销138个房地产公司,有的还是很有名的公司,这不耐人寻味?

6、资本做大了,员工怎么留不住?一流的事业,吸引一流的人才;一流的人才,干一流的事业!可万达不断做大,可万达员工平均在岗13个月,能干到三年,就是珍稀动物,而且,顶级高管也纷纷离职,“员工离职率怎么会这么高”?

离职率是衡量企业内部人力资源流动的重要指标,通考察离职率,可了解企业对员工的吸引和满意情况。离职率过高,一般表明企业员工情绪较为波动、劳资关系存在较严重的矛盾,企业凝聚力下降,它可导致人力资源成本增加、组织效率下降。但并非说员工离职率越低越好,保持一定的员工流动,可使企业利用优胜劣汰的人才竞争制度,保持企业的活力和创新意识。一般来说,企业的离职率在3%-10%,大的知名外企,在稳定阶段,年离职率在5%以内。

而万达员工平均在岗13个月,这离职率也太高了。员工流动性如此之大,至少说明万达缺乏凝聚力。万达离职率为什么这样高?说到底这和资本的剥削本性密切相关,资本剥削太狠,必然造成离职率高。2014年9月18日人民网:《万达集团股权结构曝光:王健林家族持股100%》,也就是说,万达所有获利都属于王健林家族。相比华为集团离职年离职率在5%以内,截至2016年12月31日,任正非只有华为控股1.01%的股权。华为员工的薪酬由工资、奖金和股票分红组成,这三部分数量几乎相当。通过这种方式,增强了员工的归属感,稳住了创业团队。也就是说,华为的获利99%属于员工,特别是中层以上的员工。一个凝聚力很低的企业,不管如何庞大,迟早会解体,偶然性只是在某一个关节点。

从天上到人间,王健林的“好戏”还在后头,可王健林兵败大马城的教训,不值得更多人去深思?

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